Rok 2024 na rynku nieruchomości w Polsce – podsumowanie

Miniony rok 2024 był kolejnym wyzwaniem dla rynku nieruchomości w Polsce. Na sytuację wpływały zmienne uwarunkowania makroekonomiczne, takie jak wysoka inflacja, rosnące stopy procentowe oraz dynamicznie zmieniające się potrzeby mieszkańców. Pomimo tych trudnych okoliczności sektor nieruchomości odnotował znaczące zmiany, a dane wskazują na kilka kluczowych trendów.

Rosnące ceny mieszkań

Ceny nieruchomości w Polsce w 2024 roku nadal wzrastały, choć dynamika tego wzrostu była niższa niż w poprzednich latach. Według danych największej w Polsce sieci biur nieruchomości Metrohouse, najwyższe średnioroczne podwyżki odnotowano w Krakowie (30,9%), Warszawie (28,3%) i Gdańsku (25,2%). W takich miastach jak Kraków czy Gdańsk średnie ceny za metr kwadratowy przekroczyły 14 tysięcy złotych, w Warszawie 16 tysięcy złotych, a na lokalnym rynku mieszkań w transakcjach dominowały oferty o ograniczonym metrażu. W Krakowie ceny mieszkań w ciągu ostatnich pięciu lat podwoiły się.

„Rynek nieruchomości w Polsce, zwłaszcza w dużych miastach, staje się coraz bardziej wymagający dla kupujących. Wzrost kosztów zakupu powoduje, że coraz więcej osób decyduje się na mieszkania w mniejszych miejscowościach. Inwestorzy natomiast wstrzymują się z zakupami w oczekiwaniu na korektę cen” – zauważa Agata Korzeniewska, Dyrektor Sieci Franczyzowej Metrohouse, analizując dane transakcyjne ze 110 biur nieruchomości na terenie kraju, działających pod tą marką.

Warto zauważyć, że ceny transakcyjne mieszkań wzrosły w 2024 roku mimo braku programów dopłat do kredytów. Dynamiczne zmiany cen mają również wpływ na strategie inwestycyjne – wielu inwestorów przyjęło postawę wyczekującą, co może zmniejszyć presję popytową w kolejnych kwartałach 2025 roku.

Rekordowe kwoty kredytów hipotecznych

Jednym z kluczowych czynników wpływających na rynek nieruchomości była sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Eksperci Metrohouse i Credipass pokazują, że przeciętna kwota kredytu hipotecznego w Warszawie w 2024 roku wyniosła 629 tysięcy złotych – o ponad 150 tysięcy złotych więcej niż rok wcześniej. W skali kraju średnia wartość nowo udzielonego kredytu wzrosła do 462 tysięcy złotych.

Niemniej jednak, dostępność kredytów hipotecznych nie wzrosła znacząco. Utrzymujące się wysokie stopy procentowe, na poziomie 6,75% oraz restrykcyjna polityka banków wpłynęły na ograniczoną zdolność kredytową wielu gospodarstw domowych. Wysokie koszty finansowania stają się więc jednym z głównych wyzwań dla rynku w najbliższych latach.

Wyhamowanie tempa sprzedaży

Podczas gdy ceny mieszkań rosły, rynek transakcji wyraźnie zwolnił. W największych miastach czas sprzedaży mieszkań wydłużył się o 20-25 dni w porównaniu do roku poprzedniego i wynosi obecnie średnio 125 dni. Duża podaż mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, wymusiła na deweloperach większą elastyczność w negocjacjach cenowych, co w 2025r. może się jeszcze pogłębić.

„Coraz częściej właściciele nieruchomości oraz deweloperzy decydują się na współpracę z agentami nieruchomości, aby skuteczniej i szybciej dotrzeć do potencjalnych kupców” – zauważa Agata Korzeniewska z Metrohouse. Dodaje także, że wsparcie profesjonalnych pośredników staje się szczególnie istotne w obliczu bardziej konkurencyjnego rynku.

Zmiany preferencji klientów

Kupujący coraz częściej poszukują mieszkań na obrzeżach miast lub w mniejszych miejscowościach, gdzie ceny są bardziej przystępne. Znaczący wzrost zainteresowania odnotowano również w segmencie najmu. W 2024 roku średnia cena najmu wzrosła o 12% rok do roku, osiągając poziom średnio 2 400 zł miesięcznie za kawalerkę w dużych miastach.

Zauważamy także, że klienci bardziej świadomie korzystają z usług pośredników. Chcą zaoszczędzić czas i otrzymać kompleksowe wsparcie w wyborze nieruchomości oraz przeprowadzeniu transakcji” – dodaje Agata Korzeniewska z Metrohouse

Perspektywy na 2025 rok

Prognozy na kolejny rok wskazują, że rynek nieruchomości w Polsce pozostanie dynamiczny, ale będzie musiał zmierzyć się z kilkoma wyzwaniami. Oczekuje się, że stabilizacja cen może nastąpić w II połowie 2025 roku, szczególnie w sytuacji obniżek stóp procentowych. Dla inwestorów pojawia się perspektywa większych okazji zakupowych na rynku wtórnym i pierwotnym, gdzie presja sprzedażowa może wzrosnąć.

Podsumowanie

Rok 2024 na rynku nieruchomości w Polsce upłynął pod znakiem rosnących cen, dynamicznych zmian na rynku kredytów hipotecznych oraz ewolucji preferencji zakupowych. W najbliższym czasie kluczowe będą działania na rzecz poprawy dostępności mieszkań. „Rynek nieruchomości wciąż pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych sektorów polskiej gospodarki, odzwierciedlającym zarówno trendy globalne, jak i lokalne potrzeby mieszkańców” – podsumowuje Agata Korzeniewska.